关键词：横盘，冰冷，人口小城，89万人口。
全国房价最低的城市，你们经常热议的鹤岗来了。
一直有个误解，鹤岗是一个很落后的城市。这个应该大家的认为，其实鹤岗有过辉煌的时候，靠着能源煤矿发展，曾经的经济发展好，真正的藏富于民。后来有钱了，开始疯狂买房，那么开发商就闻到商机，疯狂建造房子。
结果就是，疯狂地建造过多的房子，回到市场规律属性，楼市供过于求，导致房子卖不出去。这个时候，刚好碰到城市发展的转型，能源渐渐枯竭，城市谋求其他发展，大家也没那么有钱了。导致市面上，空置楼盘太多，一部分人离开，肯定要降价出售。
而外地人不来投资房产，使得原本人口就少的鹤岗，更加少购房者。那么，房价继续降价，为了早点抛售房产，引发了蝴蝶效应，最后跌破成本价。
鹤岗的2千一平的房子就是这样出来，肯定是跌破成本价的，但是没有办法，对于决心要卖掉手中房子的人来说，能回来一点是一点，有点像今天的恒大，为了回血，什么折扣都能做得出来。
所以，鹤岗不是大家所因为城市很落后，它曾经辉煌过，是一个美丽的人口小城，适合旅游，居住生活。就像现在的鄂尔多斯，你能说它落后吗？它的实力排名内蒙前三，但是房地产泡沫也摇摇欲坠。
那么，当下的鹤岗楼市是什么现状？我们看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，2195元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
工农，2702元/平。向阳，896元/平。
南山，1416元/平。东山，1192元/平。
兴山，1105元/平。兴安，1318元/平。
绥滨，1254元/平。萝北，2014元/平。
从这个分布图能看出什么吗？很多区域的房价，真的10万能买一套，如果是90平米的房子。鹤岗在网上流传的房价，几万一套的，是有，但是很少这样的房源，一般都是小户型，老小区的房子，比如60平到80平的。
鹤岗的房价横盘半年，长期低迷，楼市冰冷。相比去年上涨了一些，但不管怎么说，仍然是全国房价最低的城市，在两千出头，就算不计算拿地成本，这样的售价也是在成本价以内的。
那么，冰冷的楼市何时迎来春天？
主要看几点：
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。鹤岗也是受到这样的影响。
加上，鹤岗是工业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
2，人口少，购房客不足。鹤岗只有120万人口，在南方就是相当于一个县城的体量，那么在讨论它的楼市发展，就应该按照县城的规模去讨论。反过来说，现在有多少个县城的房价是不跌的？所以，鹤岗的房价下滑或者横盘都是正常的。
刚好处于这个大环境下，全国楼市下滑，而且又是人口小城市，更加缺乏上涨的动力。这个就是鹤岗楼市供过于求的体现。
综上，就是鹤岗楼市下滑的原因。房价调控，人口少，购房客不足，使得鹤岗的楼市冰冷。因此它未来仍然充满着不确定性，属于它的楼市春天还没到来。
以上，就是鹤岗6月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
